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(中央社記者韋樞台北 9日電)今年受日幣升值影響,日本信義在東京房市的銷售業績不如以往,但從8月起匯率漸穩,客戶下訂意願增加,預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣,且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出,今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

他觀察,從今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較平靜,國人在日本置產的熱度依舊,包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義獨家在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

何偉宏估計,明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發,銷售業績應可回到約300億日圓水準,再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說,大阪房價為東京的6成,但是租金毛利率達5%,高於東京的3.5%,加上東京房價相對昂貴,且獲利成長受限,自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現,從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗,客戶對大阪房市有一定的需求,且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋,並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元),年增21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元),亦年增19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007

桃園市中壢區中山東路二段一棟透天民宅今(16)日晚間傳出火警,儘管警消獲報前往搶救,但因民宅2樓陽台架設鐵窗,無法逃生,導致一名行動不便的36歲母親與三名幼童命喪火窟,令人遺憾與難過。

這起火警發生於晚間7時左右,桃園消防局救災救護指揮中心接獲民眾報案,警消立即出動人車搶救。消防人員到達現場,經查該建築物為2層樓透天厝。民眾表示,有多人受困,搶救人員經了解狀況後,現場指揮官立即指示搜救人員強行入內搶救,火勢於半小時內撲滅。

警消表示,現場救出2男1女,另有4人死亡,分別為36歲的翁姓女子及7歲女童、4歲男童、2個月大的嬰兒。

桃園市消防局指出,受災戶於今年9月,剛經由中壢區公所安置至此地點,郭父患有精神疾病,郭妻(翁女)行動不便,是為市府關注的高風險家庭。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【張佩芬╱台北報導】

東森集團總裁王令麟透露,已經與凱雷展開協商,有機會在年底前買回東森電視。現在東森國際是零負債,正主導買回東森電視當最大股東,泛東森與友人也大力推薦會參與,因為是在地團隊,估計可順利獲得國家通訊委員會(NCC)同意。

王令麟說,DMG Entertainment集團執行長丹密茨(Dan Mintz)在開曼群島轉投資的子公司EBC Acquisition,因被懷疑有陸資遲未獲許可,主管機關要求再補件,就他所了解,DMG在北京事業非常大,估計不會再補件了。

對於自己8月獲得高等法院解除出境限制,目前雖因他案還無法實現,王令麟表示,東森集團和東南亞國家要談的海外合作案多,真正解禁後可能會優先到東南亞,其次是日本、韓國。

王令麟日前在東森信息科技公司首次舉辦「2016資訊聯誼研討會」結束前,悄悄出現在會場,並接受本報獨家訪問。

東科為服務集團880萬會員,建立大數據與精準行銷,並在資訊業界貢獻心力,請來史丹福電腦博士廖世偉介紹如何應用金融區塊鏈在O20電子核銷。

東科董事長廖尚文指出,電子商務動能成長快速,更加牽動O2O產業環境變化,支付金流多元化、方便與可靠的驗證性將為電商相關業者勝出的關鍵,東科因而舉辦研討會,包括全家、義美、中華電等業者,POS系統富士通、康記等5家業者;第三方支付墨攻、精誠等8家業者,垂直電商創業家兄弟、愛上新鮮等7家業者一同與會。

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